부동산투자, 성공적으로 하려면 부동산투자 기초는 필수겠죠!

부동산투자, 성공적으로 하려면 부동산투자 기초는 필수겠죠!

 

아무리 투자가 필수가 된 요즘이지만 투자는 신중해야합니다

요즘은 재테크가 필수가 된 세상이죠,,
재테크와 더불어 투자도 필수가 되었는데요,

투자를 할 수 있는곳은 많이 있죠,
대표적으로 직접투자라 하면 떠오르는 주식,
간접투자엔 펀드, 금등이 있는데요,

그중에서도 빠지지 않는것이 바로 '부동산'이죠,

지금 여러분이 글을 읽고 있는 이 블로그는 바로
'멋진 인생으로 안내하는 곳'이란 목표를 가지고 운영이 되고있는데요,

멋진 인생을 위해선 부의 축적도 상당히 중요하기 때문에
주식, 펀드, 재테크와 같이 부를 축적할 수 있는 투자처에 대한 정보가 많이 있어요,

그러면서 보다 더 다양하고 성공적인 투자를 하기 위해서
부동산에 대한 이야기도 시작해보려합니다

사실 아직 제가 부동산투자의 전문가라 할만한 수준은 아니지만,
전문가의 도움을 받고, 여러 곳에서 자료를 모아 앞으로 이야기를
해나가 볼까합니다 

때문에 저 혼자서만 이야기를 하는 일방적인 글이 아닌
여러분들의 생각도 함께 공유할 수 있는 그런 글이 되었으면
하는 바램으로 첫 부동산투자에 관한 글을 시작해볼께요

 

부동산투자의 기초를 말하다

---

부동산투자라는게 어느정도의 지식을 갖고 있지않으면,
쉽사리 접근하기도 정보를 얻어내기도 쉽지가 않은데요
그런점에서 기초가 가장 중요한것 같아요,,

때문에 부동산투자를 전혀 모르는 상태부터 시작을 한다 생각하고
오늘의 이야기를 풀어나가 볼까 합니다

요즘의 부동산 시장은 여름 비수기에 들어서 있는듯한데요,
본래 부동산 시장은 여름휴가와 장마 등의 영향때문에
6월부터 해서 8월 정도까지 약세를 보인답니다

현재 부동산 시장의 심리상태를 보면 사자는 쪽보다는
관망을 하고 있는 상태가 지속되고 있는데요, 
현 정부가 지속적인 보금자리주택 공급을 하겠다는 의지와
잇따라 오르고 있는 금리 인상 때문인듯해요

하지만 한편에서는 그래도 돈을 벌려면 주식이나 채권말고
부동산을 해야 한다는 사람들도 있죠

부동산 투자는 권리분석과 함께 때와 장소, 금액결정 등
투자에 대한 의사결정을 잘하면 다른 금융상품과는 
비교가 되지 않을 정도로 큰돈을 벌 수가 있어요,

때문에 더이상 '~~카더라'라는 이야기만 듣고 투자를 하는게 아니라
전문적인 노하우와 실전투자 경험, 그리고 투자 테크닉이 필요한 때이죠

돈맥을 찾아내야 투자를 성공할 수 있다

광산에서 금맥을 찾아다니듯 부동산에도 돈맥이 있는데요,
한 번쯤은 들어보셨을 거에요 부동산 돈맥에 대한 이야기는요

부동산의 돈맥이라 하면, 사람이 다니는 길을 따라 움직인답니다
길은 그 땅에 산소와 피를 공급하는 심장과 같은 역활을 하죠,
별 볼일 없는 땅도 주변에 도로가 새로 생기거나 정비되거나,
교차하게 되면 이내 가격이 치솟는답니다

땅값이 도로에 따라 움직이는 것은
투자자들에게 커다란 흥미를 가져다 주는데요, 

고속도로 개통지역과 신설 도로 인접지역은
사람들의 접근성을 높여 유동인구가 많아짐에 따라서
결국 땅값이 올라가게 되어있죠

물론 도로의 중요도와 넓이, 차선 크기에 따라 투자가치는 달라져요
도로의 형태에 따라 대형 사무실, 전문학원, 음식점, 주유소,
전원주택, 근린상가, 창고 등이 들어서므로, 도로를 꼼꼼하게 분석하여
전철, 버스, 기차 등의 역세권이 될 것인지,
흔히들 말하는 노른자위 상권이 될 것인지를 알 수 있는 안목을 길러야 한답니다 

때문에 주식투자와 마찬가지로 잘 아는 곳에 투자를 하는게 좋겠죠

Tip) 부동산 돈맥을 찾을 때의 키포인트 2가지

→ 첫번째, 자기가 잘 아는 지역, 물건에 투자하라

부동산투자는 발품을 통한 현장확인이 생명이랍니다

 

→ 두번째, 향후 돈맥 상승이 유리한 인기지역을 골라라

지리적 여건, 주거환경, 상업적 측면에서 목좋은 곳,

비싼 곳 중심에서 접근하여 차별성이 높은 물건을 고른다

땅은 개발할수록 그 가치가 올라간다

---

연예인들은 자신의 이미지나 브랜드 가치를 위해
몸매관리부터 피부관리 건강관리등에 항상 신경을 쓰죠,
즉 자신의 몸값을 올리는데 열시히란 이야기인데요,

땅도 마찬가지에요,
모양새를 제대로 만들면 제값을 하게 되는거죠

사막과 같았던 황무지의 땅을 비버리힐스로 만들어
세계적인 부자들이 살게 된 것처럼 땅은 개발의 기회를 갖고 있는데요
다시말해, 완성된 땅도 좋지만 진짜 돈이 되는 것은 보잘것없는
짜투리땅을 사서 장기적인 전략을 세워 개발을 해나가는 것이죠

의외로 대규모 개발예정지, 택지지구 주변, 공단조성 지역 등은
돈의 부가가치를 올려주는 곳이 될 수 있답니다

짜투리땅의 경우 도시계획 등에서 짤려나가 가치는 떨어지지만
대신에 값도 싸고 초기 투자비도 줄일 수 있는 장점이 있죠,
이같은 짜투리땅에다 임대주택을 지어 짭짤한 수익을 올릴 수도 있답니다

물론 짜투리땅이 모두 개발되는 것은 아니므로
땅을 고르는 안목이 필요하겠죠, 

굳이 용도가 한정되어 있고 값이 비싼 상업지역만 고집하기보단
일반 주거지역이나 준주거지역, 그리고 도로와 인접해 있거나,
인근에 대학교나 공장이 있다면 적격이죠

택지개발지구(신도시)는 알짜배기 땅이다

택지개발지구 즉, 인기지역의 땅을 노리는 것인데요
부동산 공개념 등 아무리 정부의 부동산정책의 규제가 심해도
브랜드 인지도와 택지개발지구 내 입지 여건이 좋은 아파트,
그리고 보상을 앞둔 택지개발지구의 땅은 금맥을 캘 수 있는
절호의 찬스를 가져다 준답니다

특히나 초보 투자자라면 더욱 택지개발지구나,
신도시 개발예정지 주변에 관심을 가져볼 필요가 있답니다

보상금이 풀리는 지역은 부도산 수요가 늘기 때문에
한동안 땅, 상가, 아파트의 값이 오르게되요,

행정수도 이전 예정 부지와 주변부지, 신도시 등개발지의
주변부에 전문적으로 투자하는 이들은 토지 보상이 시작되기
몇 개월 전에 땅을 보러 다닌답니다 

이런 사람들과 기회를 공유할 필요가 있어요,
물론 원래 살고있던 주민들 부류에 빨리 편승되면
그만큼 보상에도 유리해지게 되요,

특히 선취매 방식을 선택해서 보상금이 풀리기 전에
덜오른 값으로 땅을 사는 투자전략도 고려해 볼만하죠

 

땅은 수요에 비해 공급이 부족하다

---

요즘은 전세계 경제가 휘청거리고 있는 경제혼란기 이죠,

많은 분들이 이때매 고생을 하고 있고, 걱정을 많이 하고 있을텐데요,,
사실 부자는 지금과 같은 경제혼란기때 많이 등장하게되죠

본래 우리나라는 땅이 매우 작죠,,
때문에 근본적으로 땅 자체가 부족하여 수요에 비해
공급이 부족하다는 점에서 부동산 투자는 아직도 매력적인데요

토지 공개념의 확대로 인해 토지의 소유와 처분이
점차 제한되고, 수도권에는 땅이 없고, 준농림지 개발 
제한으로 가용택지가 줄어들고 있죠

가용택지가 제한될 경우 토지를 소유하거나 사용하려는
욕구는 상대적으로 더욱 커져서 토지 투기 현상이 나타나게 되는데요

이런 면에서 볼때충청권은 개발 예정지로 좋은데요,,

최근에 불거진 세종시 개발과 과학벨트 선정과 같은 호재부터,
신도시나 수도권 택지개발지구에서 나오는 단독 택지는 
금싸라기 땅으로 인식되어서 경쟁률이 매우 높고 전매가 금지되어
결국은 프리미엄과 지가가 상승하게 된답니다

택지개발지구에서 토지를 수용당할 경우에는 보상액 이외에
우선매입권을 인정해주는 혜택도 있죠,

신도시는 말 그대로 하나의 도시 개념이므로,
그 속에 거의 모든 도시 기능을 갖추고 있답니다

한가지 아셔야 할점은 택지개발지구는 아직까지
단순히 주거 기능이 강조된 주거타운 정도로만 봐야 한다는 거에요,
아파트를 지을 만한 땅은 기존에 도시계획상 일반 주거지로 편입된 
곳뿐인 만큼 땅이 귀할 수 밖에 없죠

따라서 택지개발지구를 집중 분석해서 
수익성과 환금성을 면밀히 검토해볼 필요가 있답니다

부동산 투자에 관한 첫번째 이야기

---

부동산 투자에 관한 이야기를
오늘 처음으로 시작해 보았는데요,, 

위에서 말햇듯 아직 저도 부동산에 관해 
어느정도는 안다 이렇게 말할 수 있는 능력이 안되므로
전문적으로 아는 분에게 들은 이야기와 여러곳의 정보를
모아서 글을 작성해 보았어요,,

즉, 저도 부동산투자 초보자!라는 이야기죠
그치만 시작이 반이라고 첫 스타트를 끈었으니
점점 발전해 나갈거라 생각을 합니다

부동산에 관심있는 분들과 함께 이야기를 나누며
저와 함께 부동산투자에 대해 알아나가봐요~

부자로 가는 길목에 서있는 글

주식투자 배우기, 좋은 주식을 찾는 방법

보험가입, 이것만큼은 알고 시작하자! 보험가입의 기본

소자본 창업의 열풍, 카페 or 커피 전문점 창업 가이드와 노하우

돈 빨리 모으는 방법, 수입의 적절한 분배가 해답이다!

수익과 지출관리,혹시 당신은 마이너스통장을?

변화된 재테크흐름에 순응하며, 재테크란 에베레스트를 등반하라

주식투자 배우기, 돈되는 주식 감별법!(주가는 기업의 성적표)

우리 가족에게 든든한 보험상품

펀드 투자의 모든것, 펀드란 무엇인가?

금융상품의 선택, 기간별로 보는 내게 꼭 맞는 재테크 금융상품